03 · Service
Entreprise générale.
Vous avez déjà le projet signé par votre architecte. Nous l'exécutons. Un interlocuteur unique prend en charge la coordination des corps de métier, les délais, les coûts et les certifications — du début à la fin.
Quand un chantier commence sans interlocuteur unique, le chaos s'installe. Le menuisier attend le plâtrier, l'installateur met en cause le plancher, et le maître d'ouvrage reçoit vingt factures différentes sans savoir ce que couvre chacune. Le rôle de l'entrepreneur général n'est pas de tout exécuter lui-même — c'est d' assumer la responsabilité du bon fonctionnement de l'ensemble.
Urbancat agit en tant qu'entrepreneur unique et assume la relation contractuelle avec chaque corps de métier. Nous négocions les conditions, validons les attachements et signons les certifications. Le maître d'ouvrage reçoit une seule facture mensuelle détaillée et un rapport d'avancement bimensuel. Sans surprises à la fin.
Urbancat · Barcelona · Entrepreneur général depuis 2003
Ce qui est inclus
Tout ce que couvre le contrat.
Devis par postes
Décomposition réelle avec métrés, matériaux et rendements. Chaque supplément documenté et approuvé avant exécution. Sans surprises à la clôture.
Planification et Gantt
Planning par activités avant le premier jour. Séquencement optimal entre les corps de métier éliminant les temps morts et les chevauchements critiques.
Coordination des corps de métier
Gestion directe de tous les sous-traitants. Réunion hebdomadaire de coordination technique. Les conflits se règlent sur le chantier, sans remonter au maître d'ouvrage.
Contrôle qualité
Trois phases distinctes : réception des matériaux, contrôle d'exécution par couches et check-list de finition finale. Tout consigné dans le cahier qualité.
Sécurité et santé
Plan conforme au RD 1627/1997. Coordinateur de sécurité propre. Formation initiale obligatoire pour chaque ouvrier accédant au chantier.
Certifications et as-built
Gestion de toutes les certifications requises : certificat d'habitabilité, attestation électrique, légalisation des installations et remise des plans as-built.
Le processus
De la lecture du projet à la livraison.
Analyse technique du projet
Nous examinons le projet d'exécution avec notre équipe complète. Nous identifions les conflits entre plans avant de commencer. Les demandes formelles au cabinet sont envoyées de façon consolidée, avec un délai de réponse convenu.
Devis fixe par postes
Nous établissons le devis avec des métrés réels. Lorsqu'un supplément apparaît, nous le proposons avant d'exécuter — jamais après. Sans approbation écrite, rien n'est exécuté ni facturé.
Planification des jalons
Diagramme de Gantt avec séquencement optimal entre les corps de métier. Les temps d'attente entre les métiers se réduisent à des heures, non à des semaines. Plan mis à jour chaque semaine par rapport à l'avancement réel.
Exécution et livraison
Rapport bimensuel avec photographies et pourcentage exécuté. Certification mensuelle envoyée cinq jours avant la facture. Livraison avec documentation technique complète et plans as-built.
En chiffres
Données cumulées 2003–2026Projets exécutés avec un projet d'architecte externe.
Chantiers livrés dans le calendrier contractuel signé.
Réseau de sous-traitants audités avec un minimum de trois chantiers réalisés.
"La responsabilité partagée est une responsabilité qui n'existe pas. Avec un entrepreneur unique, chaque euro a un responsable et chaque délai a une signature."
Équipe Urbancat · BarceloneQuestions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus.
01 Que se passe-t-il si le projet nécessite des ajustements pendant l'exécution ?
Toute modification est documentée comme proposition de supplément avant exécution : description technique, métré et prix. Sans approbation écrite du maître d'ouvrage et du maître d'œuvre, aucun changement n'est exécuté. La maîtrise d'œuvre de l'architecte est souveraine en matière de décisions de conception — nous commandons l'exécution.
02 Gérez-vous la maîtrise d'œuvre ou seulement l'exécution ?
L'exécution seulement. La maîtrise d'œuvre (DO et DEO) appartient aux techniciens désignés par le maître d'ouvrage ou par le cabinet qui a signé le projet. Nous coordonnons avec eux pour que leur supervision se déroule sans accroc : rapports hebdomadaires, accès libre au chantier et consultations techniques avec un délai de réponse défini.
03 Quel est le délai moyen d'exécution ?
Cela dépend du type de travaux et de la surface. Une rénovation complète de 100–150 m² nécessite généralement entre 3 et 5 mois. Une construction neuve individuelle, entre 10 et 14 mois. Le délai est formalisé dans le contrat avec des jalons intermédiaires et des pénalités de retard. Nous gérons les corps de métier avec une marge de sécurité réelle, pas avec optimisme.
04 Quelle garantie couvre les travaux exécutés ?
La garantie s'applique conformément à la LOE : 1 an pour les finitions, 3 ans pour les installations et 10 ans pour les dommages structurels. En tant qu'entrepreneur unique, il n'y a aucun débat sur qui doit réparer quand un défaut apparaît — il n'y a qu'une seule entreprise responsable. Nous effectuons également une visite de contrôle trois mois après la livraison.
05 Travaillez-vous aussi avec des projets d'architectes externes ?
Oui, et c'est le scénario le plus courant pour ce service. Nous commençons par une lecture complète du projet d'exécution, identifions les conflits techniques avant de démarrer, et proposons un cahier des charges d'exécution propre qui complète — sans jamais contredire — celui du projet original. L'architecte directeur approuve ce cahier avant le début des travaux.
Votre projet est-il signé ?
Nous l'exécutons.
Première réunion technique gratuite. Devis par postes en 48 heures. Un interlocuteur unique du début à la fin.