Partnerships · Co-investissement · Joint Ventures
Nous créons des connexions stratégiques entre investisseurs et projets immobiliers à fort potentiel. Capital patient, rendements solides, exécution mesurable — sous une seule signature avec plus de vingt ans de track record auditable dans six pays.
Investor relations · 2026
Bien construire, c'est construire pour durer. Et durer exige du capital patient, une gouvernance stricte et des mains sur le chantier. C'est ce que nous offrons à ceux qui s'assoient à la table avec URBANCAT.
Nous ne vendons pas des rendements impossibles. Nous vendons des projets vérifiables: terrain vérifié, chiffres audités, calendrier signé et une équipe présente sur le chantier dès le premier implantation jusqu'à la remise des clés.
Nous travaillons avec des family offices, des fonds spécialisés et des promoteurs institutionnels qui partagent une idée simple : la promotion immobilière est un métier avant d'être une opportunité. Le capital suit le métier, jamais l'inverse.
Plus de vingt ans après, nous continuons à signer chaque opération de notre propre nom et avec notre propre argent sur la table. C'est la seule garantie qui nous semble honnête.
Nous originons et co-investissons dans cinq classes d'actifs où nous accumulons un track record auditable. Chaque projet passe par le même filtre technique, financier et juridique — indépendamment de la ville ou du ticket.
Résidentiel haut de gamme à Barcelona, Madrid et dans des enclaves européennes à tension d'offre chronique. Promotion neuve ou repositionnement d'immeubles de caractère.
Hôtels boutique, resorts côtiers et reconversions de palais urbains. Modèles en pleine propriété, lease ou exploitation avec des chaînes internationales sélectionnées.
Bureaux core, retail singulier et actifs mixtes sur des axes consolidés. Acquisition à valeur ajoutée via réhabilitation technique et restructuration des revenus.
Masterplans résidentiels, plans d'urbanisme partiels et opérations de gestion foncière. Partenariats avec des collectivités, propriétaires et opérateurs institutionnels pour mener à bien des opérations complexes qui créent de la ville.
Opérations clé en main aux Émirats, au Maroc et en Afrique subsaharienne avec des partenaires locaux validés. Ingénierie financière adaptée à chaque juridiction et reporting centralisé à Barcelona.
Cinq principes non négociables qui régissent chaque opération URBANCAT, inscrits au premier jour de chaque SPV et vérifiables dans chaque reporting trimestriel.
SPV indépendant par projet, garanties réelles sur l'actif et fonds propres d'URBANCAT alignés avec chaque investisseur — skin in the game réel, pas nominal.
Reporting trimestriel audité avec clôture technique, financière et commerciale. Accès direct à l'équipe de chantier et à la documentation juridique du SPV à tout moment.
Des structures conçues pour un rendement équilibré : preferred return, waterfall transparent et hurdle aligné sur le métier — sans promesses de TRI exagérées.
Bureau d'études, entreprise générale, compliance et commercialisation sous un interlocuteur unique. Ni sous-traitance opaque ni perte d'information entre les phases.
Partenaires locaux validés dans six pays et quatre continents. Même structure, même exigence et même traçabilité — partout où votre capital opère.
Nous opérons directement ou via partenaire local dans six juridictions que nous connaissons bien. Barcelona et Madrid concentrent la direction ; Paris, Berlin, Dubaï et Casablanca sont nos places d'origination et de co-investissement international.
De la première réunion à la distribution finale, chaque opération URBANCAT suit la même séquence documentée — sans raccourcis, sans surprises et avec la même équipe du début à la fin.
Cadrage du profil investisseur, ticket cible et horizon. Signature d'un NDA mutuel avant tout partage d'informations sensibles.
Accès au deal-flow filtré par géographie, classe d'actifs et horizon. Uniquement des projets où URBANCAT engage ses propres fonds.
Due diligence technique, financière et juridique avec un tiers indépendant. Accès complet à la data room et au chantier physique à tout stade.
Conception du véhicule, juridiction optimale, pacte d'associés et waterfall. Signature devant notaire avec toutes les garanties réelles sur l'actif.
URBANCAT assure la maîtrise d'œuvre et la direction financière. Reporting trimestriel avec clôture technique, commerciale et de trésorerie auditée.
Venta o renta según estrategia firmada. Distribución según waterfall, cierre légales del SPV y informe final auditado de la operación.
Family offices, fonds boutique et promoteurs institutionnels qui ont investi plus d'un cycle aux côtés d'URBANCAT. Nous préservons l'anonymat — la confiance se construit en privé.
URBANCAT ne nous a pas vendu un rendement : il nous a montré le chantier, les chiffres et l'équipe dès le premier jour. Trois opérations plus tard, nous continuons de préférer leur manière sobre de faire les choses.
Le reporting trimestriel est le meilleur que nous ayons vu dans l'hospitality du sud de l'Europe. Données auditées, récit honnête et accès direct à l'équipe de chantier quand nous le demandons.
Opérer à Dubaï avec un partenaire ibérique qui comprend la juridiction locale comme si c'était la sienne. SPV clair, garanties réelles sur le foncier et un TRI respecté au centime près.
Nous avons co-investi dans quatre opérations résidentielles avec URBANCAT sur cinq ans. Zéro dépassement de coûts, zéro retard significatif et un waterfall transparent jusqu'au dernier euro.
Notre première opération avec une équipe espagnole. Nous attendions une rigueur européenne et nous avons trouvé quelque chose de plus : engagement personnel. La différence se ressent dans chaque décision difficile.
Ce que nous apprécions le plus, c'est ce qu'ils ne font pas : ils n'inflatent pas les chiffres, ne cachent pas les retards, ne maquillent pas le reporting. Travailler avec URBANCAT, c'est travailler avec des professionnels sérieux.
Vocabulaire essentiel que nous utilisons dans chaque opération. Sans ces huit concepts, il est impossible de lire correctement un term sheet, un mémorandum économique ou une clôture trimestrielle.
Société créée exclusivement pour un projet. Elle isole les risques, simplifie la gouvernance et permet une dissolution propre en fin de cycle.
Rendement annualisé de l'opération tenant compte du calendrier réel des apports et distributions, et pas seulement du multiple final.
Revenu net annuel rapporté à la valeur de l'actif. Indicateur clé pour évaluer les bureaux, l'hospitality et le résidentiel locatif.
Seuil minimum de rentabilité que l'investisseur doit atteindre avant que le gestionnaire commence à percevoir un intéressement ou un carried interest.
La part du bénéfice réservée au gestionnaire une fois le hurdle dépassé. Elle aligne sa rémunération avec le succès réel de l'investisseur.
Règles exactes de répartition des bénéfices entre investisseurs et gestionnaire : ordre, tranches, seuils et pourcentages convenus dès le premier jour.
Ratio dette/valeur de l'actif. URBANCAT travaille avec un LTV modéré pour préserver l'opération face aux cycles défavorables.
Capacité du projet à couvrir la dette grâce aux revenus générés. Indicateur clé dans les opérations de bureaux, retail et build-to-rent.
Si vous avez un projet qui nécessite une expertise technique ou un capital patient — ou si vous cherchez le deal flow qui ne se conclut qu'en privé — écrivez-nous. Nous vous répondons personnellement en moins de 48 heures.