El que pregunten
abans de començar.

Per a reformes d'abast mitjà —cuina, banys, saló— lliurem una proposta orientativa en 48–72 hores després de la visita tècnica. Per a obra nova o rehabilitació integral, el pressupost detallat tarda entre 7 i 14 dies naturals. Mai enviem xifres sense visitar l'espai primer.

El pressupost que lliurem no és un PDF genèric amb un número rodó. És un document estructurat per capítols —demolició, estructura, instal·lacions, revestiments, fusteria, mobiliari— amb cada partida valorada individualment. Això us permet comparar amb altres ofertes de manera honesta.

El pressupost que lliurem abans de l'inici de les obres és vinculant per a les partides suficientment definides en el projecte. Poden generar-se variacions en dos casos: modificacions voluntàries del client durant l'obra, o imprevistos tècnics no detectables abans de la demolició. En tots dos casos, qualsevol variació econòmica es comunica i es formalitza mitjançant part d'obra signat abans d'executar-se.

Recomanem reservar des del principi un fons de contingència del 10–15% del pressupost. En obra nova ben projectada, aquest fons habitualment no es consumeix; en rehabilitació d'edificis antics, sol absorbir-se gairebé en la seva totalitat.

Per a obra nova treballem gairebé sempre amb preu fix, basat en un projecte executiu completament desenvolupat abans de l'inici de l'obra. Aquesta modalitat protegeix el client de desviacions no justificades. Les ampliacions de pressupost es formalitzen sempre mitjançant parts d'obra escrits i signats per ambdues parts.

Un habitatge unifamiliar d'entre 250 i 450 m² té un termini d'obra de 14 a 18 mesos des de l'inici dels treballs a la parcel·la. A això cal sumar el temps de projecte —entre 4 i 6 mesos— i la tramitació de la llicència municipal, que a Barcelona oscil·la entre 6 i 14 mesos segons el districte. El termini total des de la primera reunió fins a l'entrega de claus sol situar-se entre 24 i 36 mesos.

Una cuina completa requereix entre 5 i 7 setmanes. Un bany de mida estàndard, entre 3 i 4 setmanes. Una reforma integral d'un pis de 80 a 120 m² a l'Eixample oscil·la entre 14 i 20 setmanes. Aquests terminis assumeixen que els materials estan seleccionats i demanats abans de l'inici i que els plànols estan tancats. Els canvis en obra són el principal generador de retards.

Treballem amb planificacions setmanals detallades i informes d'avenç quinzenals al client. Si el retard és atribuïble a causes de la nostra responsabilitat, assumim el cost de les mesures correctores. Els contractes inclouen clàusules de penalització l'aplicació de les quals és excepcional en la nostra trajectòria. Les causes externes —vagues, terminis de materials— es notifiquen de manera immediata i es reconsiderin de manera consensuada.

La direcció facultativa —arquitecte i aparellador— és legalment obligatòria en tota obra que requereixi llicència major. La seva funció és verificar que l'execució es correspon amb el projecte aprovat i certificar la finalització davant l'administració. A Urbancat, la direcció l'exerceix un equip tècnic independent del de producció, garantint una supervisió objectiva del treball dels gremis.

Les reformes que afecten elements estructurals, façana o distribució significativa requereixen llicència d'obres major. Les reformes d'acabats i instal·lacions s'acostumen a tramitar com a comunicats previs o llicències menors. Urbancat gestiona íntegrament la tramitació: documentació tècnica, presentació i seguiment de l'expedient. El client no necessita trepitjar cap finestreta municipal.

Les obres en comunitats que afecten elements comuns requereixen a més autorització prèvia de la junta de propietaris. Assessorem sobre els acords necessaris abans de qualsevol tramitació municipal.

Un projecte complet es desenvolupa en quatre fases: avantprojecte —volumetria, distribució, materials generals i estimació econòmica orientativa—; projecte bàsic —documentació per sol·licitar la llicència municipal—; projecte executiu —tots els plànols de detall, memòries tècniques i amidaments que permeten construir sense ambigüitats—; i projecte d'instal·lacions quan l'encàrrec ho requereix. Mai posem la primera pedra sense tenir l'executiu tancat al cent per cent.

Lliurem l'acta de recepció d'obra, certificat final del constructor, llibre de l'edifici amb tota la documentació tècnica, fitxes dels materials instal·lats amb els seus marcats CE, manual d'ús i manteniment per instal·lació, dossier fotogràfic del procés, certificat d'eficiència energètica i pla de gestió de residus executat. Tot organitzat en dossier digital i en còpia impresa si es sol·licita.

Comptem amb 28 professionals en plantilla que cobreixen projecte, direcció d'obra, producció, instal·lacions i postvenda. Els oficis especialitzats —electricistes, lampistes, guixaires, fusters, pintors— formen part de la nostra xarxa estable de col·laboradors amb qui portem anys treballant. No utilitzem subcontractes de primer contacte ni acceptem pressupostos de gremis que no hàgim avaluat prèviament en obra.

En reformes parcials —una cuina o un bany— és possible romandre a l'immoble amb tolerància a la pols i al soroll. En reformes integrals que afecten instal·lacions generals, forjats o envans de tota l'habitatge, recomanem encaridament buidar el pis: la presència dels propietaris alenteix el ritme i pot comprometre la seguretat.

Si el client ha de romandre per raons de força major, dissenyem el calendari d'obra per fases que permetin mantenir habitables almenys les àrees de descans i un bany bàsic durant cada període.

La Inspecció Tècnica d'Edificis és una avaluació periòdica obligatòria de l'estat de conservació. A Catalunya, la primera ITE s'exigeix als 45 anys de l'edifici i revisions cada 10 anys a partir d'aleshores. Urbancat realitza les obres d'esmena derivades d'informes ITE desfavorables i emet el certificat d'idoneïtat necessari per tancar l'expedient amb l'ajuntament.

Els fons Next Generation EU es canalitzen a Espanya a través del PREE 5000 i les seves línies autonòmiques; a Catalunya, l'ICAEN i l'Agència de l'Habitatge de Catalunya són els organismes competents. Les ajudes poden cobrir entre el 40 i el 80% del cost segons el tipus d'actuació i el nivell de millora energètica obtinguda. El nostre equip analitza l'elegibilitat de cada projecte i prepara la documentació de sol·licitud.

Les garanties legals són les establertes per la LOE: un any per a defectes d'acabat, tres anys per a defectes que afecten l'habitabilitat i deu anys per a defectes estructurals en obra nova. Més enllà del marc legal, el nostre equip de postvenda atén qualsevol incidència durant els primers dotze mesos sense cost addicional ni burocràcia. Documentem tota l'obra amb fotografies del procés i lliurem un dossier de manteniment amb cada projecte.

L'assegurança decenal cobreix els defectes estructurals durant deu anys des de la recepció de l'obra. És obligatòria per a tot edifici destinat a habitatge quan hi ha un promotor que transmetrà l'immoble a un tercer. En autopromoció és possible renunciar-hi per escriptura pública, tot i que ho desaconsellem si existeix qualsevol possibilitat de venda futura. Gestionem la contractació de l'assegurança amb asseguradores homologades com a part del procés ordinari.

Sí. Comptem amb un servei de manteniment anual que cobreix revisions periòdiques d'instal·lacions, petites reparacions, pintura de reposició i assistència tècnica davant d'avaries. El protocol de manteniment el dissenyem específicament per a cada immoble segons els seus materials i instal·lacions. És especialment valorat per propietaris de segones residències o immobles en lloguer.